Descriptif :
Ce local en bon état, totalise environ 45m²
- Sanitaires
- Belle visibilité sur rue
- Local avec vitrine
- Accès PMR
- Climatisation, rideau métallique électrique
- Grand parking clientèle


Conditions locatives :
- Bail commercial ou professionnel : 3/6/9 années ;
- Loyer mensuel (HC-HT) : 12 000€;
- Provision sur charges mensuelles (TF incluse) : 2 880€ ;
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer (HC-HT) ;
- Honoraires BCH IMMO : 1 800€ HT.

Accessibilité : bus, parking.

Vous souhaitez investir dans des murs loués à un locataire institutionnel à Marseille 13013 ?
L'agence immobilière BCH IMMO spécialiste en Immobilier Commercial et d’investissement à Marseille, vous propose la vente de ces murs commerciaux avec locataire (Institutionnel) en place situés sur un bel emplacement en angle dans le quartier dynamique et commerçant de Saint-Just 13013, aux portes de Marseille à proximité des transports et des axes routiers.
Accessibilité : Bus, axes routiers à proximité.
Descriptif :
Ce local en excellent état, accessible aux PMR, totalise 490m² environ, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : 243m² à usage commercial,
- Au sous-sol : 247m² à usage de caves et réserves,
- En extérieur : Parking privé sécurisé par portail.

Conditions du bail en cours :
• Bail commercial 3.6.9 ans renouvelé au 1er janvier 2025,
• Loyer annuel HC : 52 000€,
• Provisions sur charges et Taxe foncière annuelles : 10 146€,
• Les loyers et les charges ne sont pas assujettis à la TVA,
• Valeur locative annuelle : 142€ /m² (surface sous-sol pondérée à 50%),
• Valeur foncière : 2 012€ (surface sous-sol pondérée à 50%).

Conditions de vente :
• Prix de vente : 738 320€ (honoraire d’agence inclus charge vendeur),
• Rentabilité brute : 7,04%.

Ses principaux atouts :
• Local d’angle situé dans un quartier commerçant et dynamique,
• Local en excellent état,
• Locataire en place : Institutionnel qui présente d’excellentes garanties et de pérennité,
• Bail renouvelé en janvier 2025 avec l’ensemble des charges et taxes supportées par le Locataire.

Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !

Pour tout complément d’informations, Stéphanie MENDES, (06 13 58 53 85) vous renseignera au mieux.

L'agence immobilière BCH IMMO spécialisée en Immobilier commercial et d’entreprise à Roquevaire vous propose, la location de ce local commercial situé dans la zone commerciale et d’activité de St Estève à Roquevaire 13360. Il fait partie d’un nouveau centre commercial totalisant 1 050m² avec parking clientèle de 35 places.
Ses atouts : Forte visibilité, environnement d’enseignes nationales et commerces de proximité tels que Intermarché, Bricomarché, GIFI, Basic Fit, boulangerie, Pharmacie..., facilement aménageable, toute activité autorisée (sauf boulangerie).

Accessibilité très aisée : A52, A501, Bus, parking clientèle gratuit.

Descriptif : Ce local commercial ou professionnel neuf accessible aux PMR, totalise 107m².
- Surface au sol : 86m²,
- Surface en mezzanine : 21m²,
- Très large linéaire vitrine d’environ 5.25m, assurant une exceptionnelle visibilité,
- Hauteur sous plafond 6,5m,
- Grand parking privatif gratuit de 35 places,
- Livré brut fluide en attente, compteur électrique et vitrine posée,
- Pas de copropriété,
- Disponibilité : 1er trimestre 2026.
- Toute activité autorisée (sauf boulangerie),
- Possibilité d’installer une extraction de fumée pour une ACTIVITE DE RESTAURATION.

Accessibilité très aisée : A52, A501, Bus, parking clientèle gratuit.
D'autres surfaces allant de 106m² à 1050m² sont disponibles - Nous contacter pour nous faire part de vos besoins.

Conditions locatives :
- Bail commercial : 3/6/9 ans,
- Loyer mensuel (HC-HT) : 1 748€,
- Dépôt de garantie : 5 245€,
- Honoraires d’agence : 3 147€ HT.