Vente murs commerciaux loués à institutionnel Marseille 13013

Vous souhaitez investir dans des murs loués à un locataire institutionnel à Marseille 13013 ?
L'agence immobilière BCH IMMO spécialiste en Immobilier Commercial et d’investissement à Marseille, vous propose la vente de ces murs commerciaux avec locataire (Institutionnel) en place situés sur un bel emplacement en angle dans le quartier dynamique et commerçant de Saint-Just 13013, aux portes de Marseille à proximité des transports et des axes routiers.
Accessibilité : Bus, axes routiers à proximité.
Descriptif :
Ce local en excellent état, accessible aux PMR, totalise 490m² environ, comprenant :
- Au rez-de-chaussée : 243m² à usage commercial,
- Au sous-sol : 247m² à usage de caves et réserves,
- En extérieur : Parking privé sécurisé par portail.

Conditions du bail en cours :
• Bail commercial 3.6.9 ans renouvelé au 1er janvier 2025,
• Loyer annuel HC : 52 000€,
• Provisions sur charges et Taxe foncière annuelles : 10 146€,
• Les loyers et les charges ne sont pas assujettis à la TVA,
• Valeur locative annuelle : 142€ /m² (surface sous-sol pondérée à 50%),
• Valeur foncière : 2 012€ (surface sous-sol pondérée à 50%).

Conditions de vente :
• Prix de vente : 738 320€ (honoraire d’agence inclus charge vendeur),
• Rentabilité brute : 7,04%.

Ses principaux atouts :
• Local d’angle situé dans un quartier commerçant et dynamique,
• Local en excellent état,
• Locataire en place : Institutionnel qui présente d’excellentes garanties et de pérennité,
• Bail renouvelé en janvier 2025 avec l’ensemble des charges et taxes supportées par le Locataire.

Alors, prenons vite rendez-vous, pour vous faire profiter de cette rare opportunité !

Pour tout complément d’informations, Stéphanie MENDES, (06 13 58 53 85) vous renseignera au mieux.